Zapis testamentowy.

Witam

Ojciec mój zawsze mówi mi , że zapisze mi w spadku dom nieruchomość w testamencie notarialnym, Czy ojciec mój może w testamencie dokonać zapisu , że po jego śmierci otrzymam cała nieruchomośc dom ,
Czy może on również zaznaczyć w testamencie , że po mimo ,że będę jej prawnym właścicielem nigdy nie będę mógł jej sprzedać bo on tak sobie życzy pomimo , że będę jej właścicielem ?...

Dziękuję za odpowiedź

Piotr