Zasiedzenie
Pytanie z dnia 14 kwietnia 2020
Zakupiłam działkę budowlaną w 1999 r. z wytyczonym budynkiem na gruncie przez geodetę.W 2006 r. dobudował się sąsiad i wówczas nie zglaszał zadnych roszczeń (budynki stykają się ścianami,a wlaściwie styropianem,bo mialam ocieplony dom z ich strony). Odbiór budowlany bez zastrzeżeń dokonany w 2016 r. W 2019 r. sąsiad wywsłal donos do nadzoru budowlanego,że moj budynek stoi częsciowo na jego gruncie.Dostałam nakaz sporządzenia na wlasny koszt wznowienia granic.Okazało się, ze moj budynek przekracza z jednej strony granicę sąsiada o 20 cm,z drugiej 15 cm, łączna powierzchnia to 1,83 mkw. z kolei okazało się, ze sąsiad postawił na mojej działce swój plot na powierzni 1,08 m.kw.Róznica zajętej działki to 0,75 m.kw.Nadzór budowlany grozi mi wydaniem decyzji o nakazie przesunięciu mojej ściany, ktora styka się ze ścianą sąsiada (budynek ma 3 kondygnacje) i twierdzi,ze jest to fizycznie mozliwe (gdyby nawet, to powstanie luka między bydynkami).Wg mnie,to jeśli ja mam żle postawiony budynek, to moi sąsiedzi również, wiec oni będą musieli dobudować, tak, zeby budynki stykaly się na granicy. Sąsiedzi nie chcą się zgodzic na polubowne zał. sprawy,chcą rozstrzygnięcia admin.Czy mogę wystapic o zasiedzenie,czy czekac na rozstrzygnięcie,jakie kroki mogę ewentualnie podjąć przed wydaniem decyzji?
Agnieszka Kwapień Adwokat (Od 2010)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Dzień dobry Pani, Do rozważenia jest wystąpienie z roszczeniem z art. 231 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego treścią, samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Czy budynek został zbudowany wraz z ociepleniem w 1999 r.? Odsyłam do wpisu w książce budowy kiedy zakończono budowę budynku. Wtedy można by się zastanawiać nad zasiedzenie w dobrej wierze, po upływie 20 lat. W innym wypadku rozważyłbym wymianę gruntów (wytyczenie nowej granicy tak, żeby powierzchnie zostały takie same, a budynek nie przekraczał granicy, ale to wymaga zgody sąsiada) albo skorzystanie z przepisu art. 231 par. 1 kpc i "przymusowe" wykupienie gruntu od sąsiada.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...