Zasiedzenie

Katarzyna Zalewska   Adwokat  (Od 2023)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Zalewska

Gen. Józefa Bema 11 lok. 82, 15-369 Białystok

 Email

Dzień dobry. Zasiedzenie nieruchomości zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego jest możliwe po upływie 20 lat - w przypadku dobrej wiary albo 30 lat - w przypadku złej wiary. Sąd będzie oceniać czy doszło do uzyskania posiadania w dobrej wierze w oparciu o stan z chwili uzyskania posiadania rzeczy. Jeżeli sąd nie dopatrzy się dobrej wiary wówczas nie stwierdzi, że nabył Pan tą nieruchomość przez zasiedzenie po upływie okresu około 25 lat. Radca prawny Katarzyna Zalewska

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania
• Wniosek o przyspieszenie wpisu w księgach wieczystych 149 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 199 zł zapraszam do skorzystania

Jolanta Wykręt-Pawelec   Radca prawny  (Od 2019)  

Kancelaria Radcy Prawnego Radca Prawny Jolanta Wykręt-Pawelec

Bielsko-Biała

 Email

Dzień dobry. Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie bez analizy sprawy, jednakże wskazać można, że aby móc wystąpić z wnioskiem o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie muszą być spełnione ustawowe przesłanki tzn. posiadanie samoistne nieruchomości (władanie nieruchomością jak właściciel) oraz upływ czasu - 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze). Dobra wiara może oznaczać, że posiadacz nieruchomości żył w mylnym, ale całkowicie uzasadnionym przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności. Ze złą wiarą mamy natomiast do czynienia, gdy posiadacz wiedział, że obejmowana przez niego nieruchomość nie należy do niego. W Pana przypadku moim zdaniem będziemy mieli do czynienia właśnie ze złą wiarą, ponieważ jak wynika z pytania - wie Pan, że nie jest właścicielem nieruchomości, lecz należy ona do dziadków ew. ich spadkobierców. Ostatecznie jednak o tym, czy posiada Pan nieruchomość w dobrej czy złej wierze może zdecydować tylko sąd. Z poważaniem, radca prawny Jolanta Wykręt-Pawelec

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. Co do zasady aby móc ubiegać się o zasiedzenie w dobrej wierze (po 20 latach) posiadacz nieruchomości powinien mieć uzasadnione przekonanie, że jest prawowitym właścicielem (ma to miejsce np. gdy ktoś kupi nieruchomość od osoby, która nie jest właścicielem chociaż się za takiego podaje). Skoro Pan wie, że nie jest prawowitym właścicielem to sąd uzna raczej, że posiada Pan tę nieruchomość w złej wierze, a co za tym idzie potrzebny do zasiedzenia okres w Pana przypadku to 30 lat. Natomiast o tym czy daną sytuację można zakwalifikować jako dobrą wiarę zawsze decyduje sąd. Nie można zatem wykluczyć, że sąd uzna tak również w Pana sytuacji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 400 zł zapraszam do skorzystania