Zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej.

Tworzenie wspólnoty mieszkaniowej w przypadku osiedla z odrębnymi księgami wieczystymi, ale wspólną drogą, może być skomplikowane. Oto, jak można podejść do tego tematu: Tworzenie wspólnoty: W Polsce wspólnota mieszkaniowa może zostać założona, jeśli co najmniej połowa właścicieli nieruchomości wyrazi na to zgodę. Oznacza to, że wspólnota może zawiązać się przy większości, niekoniecznie jednomyślności. Wspólnota może obejmować tylko część nieruchomości wspólnej, np. drogę osiedlową, jeśli jest to możliwe do wydzielenia w umowie i zarządzie. Organizacja i decyzje: Jeśli wspólnota zostanie zorganizowana, jej decyzje będą podejmowane zgodnie z zasadami ustalonymi w regulaminie wspólnoty i wymagają większości głosów (zwykle większości udziałów w nieruchomości). Wspólnota może dotyczyć tylko wspólnych części nieruchomości, takich jak droga osiedlowa, ale wymaga to odpowiedniego uregulowania w dokumentach wspólnoty. Inne opcje: Zarządca zewnętrzny: Możecie rozważyć wynajęcie zewnętrznego zarządcy nieruchomości, który zajmie się utrzymaniem drogi i innych wspólnych części bez konieczności formalnego tworzenia wspólnoty. Umowa między właścicielami: Można też rozważyć zawarcie umowy między właścicielami nieruchomości na partycypację w kosztach utrzymania drogi i innych wspólnych wydatków, nawet bez formalnego utworzenia wspólnoty. Rozwiązywanie konfliktów: W przypadku braku zgody co do wspólnoty lub sposobu zarządzania, warto rozważyć mediację lub pomoc prawnika w celu wypracowania kompromisu. Podsumowując, wspólnota może zawiązać się przy większości głosów, ale możliwe są także inne rozwiązania w celu zarządzania wspólnymi kosztami. Warto omówić opcje z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości, aby znaleźć najbardziej efektywne rozwiązanie.