Zerwanie umowy umowy najmu okazjonalnego.

Podpisałam ostatnio nową umowę najmu okazjonalnego, wchodzącą w życie od 01.09. Była już wizyta u notariusza i wpłata 4 tys. kaucji, dostałam klucze. Na wczoraj - 27.08. -miałam zaplanowaną przeprowadzkę. Zanim jeszcze wzięłam się za znoszenie rzeczy, zaczęłam dokładny przegląd mieszkania i dosłownie mnie zmroziło. Podobno mieszkanie było niedawno sprzątane, a nic na to nie wskazywało. Wszędzie kurz, podłoga się lepi, brud w szafkach, cuchnąca lodówka, piekarnik doszczętnie przypalony, w środku pajęczyny. Z szafą, która się rozlatuje, nie mają zamiaru nic robić, bo już o tym wiedziałam przy ostatnich oględzinach, więc mam się z tym pogodzić i udawać, że jest ok. Wręcz na samą sugestię naprawy usłyszałam, że możemy zerwać umowę. Znalazłam pełno zarysowań i innych cudów, co dla skali udokumentowałam na ponad 100 zdjęciach. Jestem po prostu kompletnie obrzydzona i nie jestem w stanie zamieszkać w tym miejscu bez poczucia, że już w życiu nie zobaczę swojej kaucji na oczy. Sama jej wysokość jest dla mnie bezzasadna, ale właścicielka nie zgodziła się na jej obniżenie, nawet mimo tego, że sporą część rzeczy zabierają za moją sugestią.
Właścicielka z wielką łaską wzięła się za sprzątanie, twierdząc, że ostatnim razem miejsce było ogarniane przez panią sprzątającą; a w ogóle to ona nie wiedziała, bo nie zaglądała do piekarnika, a ten cały syf to od szlifowania ścian. Każdą usterkę tłumaczy tym, że tak zrobił fachowiec. Po rozejściu się dostałam SMSa, że rzekomo do sprzątania zostanie wynajęta firma i z tego powodu rzeczy mogę przynieść dopiero w czwartek wieczorem. Jednocześnie muszę posprzątać i zdać mieszkanie, w którym mieszkam obecnie, więc jest to niemożliwe. W umowie nie ma słowa o okresie wypowiedzenia.
W takim razie, co, jeżeli to mieszkanie w dalszym ciągu będzie brudne? Co jeśli zrezygnuję przed 01.09.? Czy mam możliwość zerwania umowy bez płacenia kary i czy odzyskam wtedy kaucję? A jeśli nie, to jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi praktykami wynajmujących? Czy mogę wnioskować, aby rzeczy, które znajdują się już w umowie, zostały zabrane (np. TV) ? Czy za zniszczenie tych rupieci, które są już w stanie agonalnym, będę i tak odpowiadać ja?