Dzień dobry, oczywiście w pierwszej kolejności należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Jak przypuszczam już Pan to zrobił. Jednak znajdzie Pan tam jedynie wysokość zabezpieczenia hipotecznego, ewentualnie kwotę długu na chwilę dokonania wpisu. Ustawodawca niestety nie przewidział obowiązku wierzycieli do zgłaszania swoich wierzytelności do masy spadkowej, tak więc wchodzą do niej wszelkie zadłużenia bez względu na to czy wiedzą o nich spadkobiercy i sąd prowadzący postępowanie o nabycie spadku. Nie ma więc sposobu by w sposób jednoznaczny i wiążący ustalić całe zadłużenie związane ze spadkiem. Spadkobiercy mogą jedynie prosić o informację co do wysokości zadłużenia osoby lub instytucje co do których wiedzą, że mogłyby być wierzycielami spadkodawcy (np. wierzycieli hipotecznych). Tak więc jeśli obawia się Pan, że w wyniku dziedziczenia długi należące do spadku przewyższą aktywa ma Pan dwie możliwości. Może Pan odrzucić spadek lub też nabyć spadek z dobrodziejstwem inwentarza. W przypadku pierwszej opcji do dziedziczenia z mocy ustawy powołani zostaną zstępni osoby, która spadek odrzuciła. Jeśli więc spadek odrzuci, któreś z dzieci spadkodawczyni to do spadkobrania "wmieszane" są wnuki. Oczywiście wnuczęta też mogą odrzucić spadek (i tak dalej). W przypadku nabycia z dobrodziejstwem inwentarza spadkobierca nabywa spadek wraz z długami, ale odpowiedzialność za długi może być ograniczona do wartości aktywów spadku. Bardzo ważne jest jednak, żeby w takim przypadku jak najszybciej dokonać tzw. spisu inwentarza (sporządza komornik) lub wykazu inwentarza (sporządza notariusz). Tylko w takim przypadku spadkobierca ma rzeczywistą możliwość ograniczenia roszczeń wierzycieli. Warto również pamiętać, że ograniczenie do "wartości aktywów spadku" nie oznacza, że wierzyciele nie będą próbowali się zaspokoić z innego majątku niż ten który należał do spadku. Jest to ograniczenie co do kwoty, a nie co do przedmiotu egzekucji. Wybór drogi należy do Pana. Jeśli jednak rodzina nie jest zbyt liczna wydaje się, że odrzucanie spadku po kolei przez wszystkich spadkobierców jest mniej kłopotliwe. Majątek spadkowy w takim przypadku ostatecznie przejmie gmina. Jeśli jednak jest szansa, że aktywa spadku przewyższają zadłużenie właściwym wyborem może okazać się nabycie z dobrodziejstwem inwentarza. Pozdrawiam serdecznie i zachęcam do kontaktu.