Zwolnienie z czynszu w zamian za remont lokalu,

Witam. Wynajmowaliśmy z chłopakiem mieszkanie w domu jednorodzinnym. W zamian za remont generalny ( do gołej cegły ) mogliśmy mieszkać nie płacąc czynszu na czas i za kwotę określoną w umowie. Zawiesiliśmy czynsz. W trakcie poniesionych już dużych nakładów, okazało się że jest nie sprawna kanalizacja. W piwnicy była wykuta dziuraprzysłonięta plexą a w niej rozwalona rura kanalizacyjna. Właściciel wiedział o tym ale nic nie powiedział. Zobowiązał się że pomoże przy usunięciu usterki. To było ponad rok temu i do tej pory nic nie zrobił. To pierwsza sprawa. W drugim mieszkaniu lokator miał okno, przez które bardzo wiało. Mojemu chłopakowi udało się znaleźć pasujące nowe z budowy okno które odkupił od właściciela budowy i pozwoloł współlokatorowi na okres jego mieszkania zamontować je sobie w mieszkaniu. Nie zapłaccił za to okno. Współlokator się wyprowadził więc poprosiliśmy właściciela aby okno nam zwrócił (sami się też wyprowadzamy) a ten stwierdził żebyśmy ścigali o pieniądze współlokatora, bo on ani okna ani pieniędzy nie da. Sam jest nam dłużny ok 30000 za remont mieszkania, nową inst elektryczną i częściową wymianę wod-kan oraz elewacja budynku. Czy możemy zdemontować swoje okno i wstawić mu to stare? (Jest sprawne tylko nie szczelne) dodam że zaczął nam złośliwie wyłączać prąd podczas naszej nieobecności.