Zwrot kaucja z umowy najmu.

Dzień dobry, należy tylko naprawić szkodę. Jeśli wynajmujący chce potrącić więcej, niż potrzeba do naprawienia szkody, można dochodzić należności przed sądem. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Szanowny Panie, W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że kwestia kaucji zabezpieczającej dotycząca umów najmu takich przedmiotów jak kamper nie jest szczegółowo uregulowana w obowiązujących przepisach. Wobec powyższego samo zastosowanie kaucji, jak również sposób jej rozliczenia zależy co do zasady od woli stron zawierających umowę. Wobec powyższego odpowiedzi na pytanie dotyczące zasad zwrotu wpłaconej kaucji należałoby szukać przede wszystkim w treści zawartej przez Pana z Wynajmującym umowy, czy też w treści Regulaminu najmu kampera, jeżeli taki Regulamin istniał i został Panu udostępniony. Celem kaucji jest zabezpieczenie roszczeń i należności przysługujących z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. W myśl ogólnych zasad określonych w Kodeksie cywilnym naprawienie szkody obejmuje – w granicach normalnego związku przyczynowego – straty, które poszkodowany poniósł oraz korzyści, które mógłby osiągnąć gdyby mu szkody nie wyrządzono. Kaucja powinna zatem zostać przeznaczona na pokrycie rzeczywistych kosztów naprawy. Wynajmujący powinien zatem udokumentować stwierdzone usterki i po przekazaniu stosownej dokumentacji Najemcy ma prawo do pomniejszenia wypłaconej kaucji o koszt naprawy ustalonych usterek. Jeżeli uważa Pan, że wartość wpłaconej kaucji przekraczała wartość powstałych uszkodzeń, a w konsekwencji Wynajmujący niesłusznie odmówił zwrotu kaucji, powinien Pan w pierwszej kolejności wezwać Wynajmującego do dobrowolnego zwrotu kaucji, a w przypadku braku spełnienia żądania skierować sprawę na drogę postępowania sądowego. Wówczas najprawdopodobniej zostanie powołany biegły sądowy, który oceni czy wartość zniszczeń odpowiada wartości wpłaconej kaucji. Jednakże, tak jak wskazałam na wstępie, w pierwszej kolejności należy dokonać szczegółowej analizy treści zawartej umowy. W razie dalszych pytań lub wątpliwości, zapraszam do kontaktu z Kancelarią.