Zwrot kaucji

Witam.
Skończyłem najem okazjonalny mieszkania a właściciel chce potrącić mi z kaucji za zardzewiałą ze starości pralkę, widoczne ślady eksploatacyjne szafek, tapczanów itd. Umowę podpisałem w 2016 ale tylko jako aneks przejęcia umowy z inną osobą z 2013 roku. W czasie mojej eksploatacji mieszkania wszystkie naprawy, które stały się z mojej winy były robione na bieżącą (wymiana klamek, zaszpachlowana ściana, naprawiony odkurzacz). Obecnie właściciel nie chce wypłacić mi kaucji ponieważ jako szkody wyrządzone przeze mnie liczy szkody powstałe przed 2016 rokiem. Kiedy przejmowałem umowę nie był zrobiony protokół zdawczo odbiorczy mieszkania a ja też takiej kopii nie otrzymałem z 2013 roku. Umowa o braku zwrotu kaucji mówi tyle: Kaucja o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia lokalu.
Wynajmujący posiada jednostronne uprawnienie do pomniejszania kaucji, aż do pełnego potrącenia o kwotę wynikającą z zaległości czynszowych oraz w opłatach dodatkowych.

Czy jest sens walki z nim o zwrot kaucji czy sprawa jest przegrana?
Dziękuję za odpowiedź.