Zwrot kaucji po wypowiedzeniu umowy najmu.

Dzień dobry,
Z końcem czerwca wyprowadziłam się z wynajmowanego mieszkania. Umowa najmu nie reguluje terminu zwrotu kaucji, słowie jednak umówiliśmy się z wynajmującym, że kaucje zwróci nam po rozliczeniu rocznym wody i ciepła. Wynajmujący w tej sprawie się nie skontaktował więc ostatniego dnia listopada poprosiłam o rozliczenie. Mimo protokołu-zdawczo odbiorczego wynajmujący chce nam zabrać 3/4 kaucji za „usterki”, które znalazł w ciągu pół roku od naszej wyprowadzki i nie możemy dojść do porozumienia.

Jaki czas najemca ma na zwrot kaucji w takiej sytuacji z czekaniem na rozliczenie roczne? Oraz jaki czas najemca ma na naprawę szkód aby je odliczyć z kaucji? Zarówno tej 1 zawartej w protokole jak i tych rzekomo znalezionych później?