Zwrot kaucji po zakończeniu umowy najmu mieszkania.

Dzień dobry, teoretycznie może się tego domagać, ale koszty procesu i ryzyko przegranej zapewne go od tego odwiodą. Umówili się Państwo na taki, konkretny koszt naprawy i tego proszę się trzymać. Pozdrawiam, Grzegorz Kantecki

Dzień dobry, Kaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego z tytułu najmu, w tym zaległości czynszowe i uszkodzenia lokalu, które nie wynikają ze zwykłego używania rzeczy. Jeśli w chwili zwrotu lokalu przez najemcę zostały stwierdzone uszkodzenia/usterki, za które odpowiada najemca, to właściciel może potrącić koszty ich naprawy z zabezpieczonej kaucji. Zwrot kaucji najemcy nie pozbawia wynajmującego roszczeń o porycie kosztów naprawy, jeśli usterka została stwierdzona w chwili zwrotu lokalu np. w protokole zdawczo-odbiorczym. Zatem właściciel może żądać od Pani pokrycia szkody w pełnej wysokości, przy czym najpierw powinien wykazać, że koszt naprawy przewyższa wartość potrąceń z kaucji np. rachunkiem za naprawę. Pozdrawiam serdecznie. adw. Julita Bylicka