Zwrot kaucji za wynajem mieszkania.

Witam serdecznie, W jakim czasie powinnam zwrócić kaucje, jeśli w mieszkaniu są szkody. W umowie jest zapis w ciągu 30 od wygaśnięcia niniejszej umowy ale my podpisałyśmy zerwanie umowy za potozumieniem stron gdzie tam sa wymienione szkody i nadmienione że kaucja idzie na naprawdę szkód i rozliczenie mediów. Najemca twierdzi że ma prawo do zobaczenia rachunków na co poszła kaucja. Powołuje się na zapis w umowie a ja jej tłumacze że zobowiązują nas warunki rozwiązania umowy za potozumieniem stron nie umowa. Czy od wygaśnięcia umowy muszę przedstawić rozliczenie kaucji z rachunkami? Ile mam czasu na rozliczenie kaucji i dokonanie napraw.?chodzi o to co jest ważne umowa czy rozwiązanie umowy za potozumieniem stron?