Zwrot kaucji za wynajem pokoju.

Witam.
Miesiąc temu dokonałem wpłaty kaucji właścicielowi od którego miałem wynająć pokój (w postaci przelewu na konto bankowe).
Jednak dostałszy się na studia do innego miasta, które ostatecznie wybrałem zrezygnowałem z wynajmu tego pokoju.
Skontaktowałem się z właścicielem, który oznajmił iż kaucja nie podlega zwrotowi.
Dodam, iż umowa nie została jeszcze podpisana, nie otrzymałem rachunku za kaucję oraz nie zostałem poinformowany w sposób ustny przez właściciela o jej bezzwrotności.

Proszę o informację w jakiej jestem sytuacji względem prawa oraz co mi w tej sprawie przysługuje.