zwrot kaucji,wypowiedzenie najmu przed terminem
Pytanie z dnia 14 grudnia 2018
Dzień dobry. Wynajmuję mieszkanie na podstawie umowy najmu na czas określony (okres 1 roku), została ona wypowiedziana po upływie 5 miesięcy z przyczyny, która jest uwzględniona w umowie, jako akceptowalna. Zachowuję oczywiście zgodny z umową (miesięczny) okres wypowiedzenia. W umowie jest zapis stwierdzający, że w przypadku rozwiązania umowy po mniej jak 6 miesiącach kaucja zabezpieczająca jest bezzwrotna. Czy ten zapis jest zgodny z prawem? Z tego co się orientowałem, ustawa pozwala na zaspokajanie kaucją roszczeń z tytułu niepłaconego czynszu, opłat za media, czy zniszczeń wynikających z winy najemcy. Czy wynajmujący może wstrzymać wypłatę kaucji z powodu rozwiązania umowy przed czasem?
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, aby móc ocenić sytuację, należy się zapoznać z umową najmu i ustalić czy faktycznie przewidywała ona ważny powód, umożliwiający wcześniejsze wypowiedzenie oraz jak dokładnie skonstruowano zapis odnośnie kaucji. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl
Marcin Kościuk Radca prawny (Od 2015)
Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kościuk Radca Prawny
os. Armii Krajowej 80/4, 61-379 Poznań
Dzień dobry, W mojej opinii niemożliwe jest udzielenie odpowiedzi bez możliwości zapoznania się z zawartą umową. Przede wszystkim nie wiadomo (zakładając, że jest to najem lokalu mieszkalnego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych) czy jest to umowa najmu okazjonalnego czy też umowa niebędąca najmem okazjonalnym (każda podlega odrębnym regulacją prawnym). Zalecam kontakt z prawnikiem, który po analizie zawartej umowy udzieli Panu odpowiedzi na zadane pytania. Jeżeli byłby Pan zainteresowany współpracą z moją Kancelarią, to zapraszam do kontaktu celem omówienia sprawy. Z poważaniem Marcin Kościuk
Dzień dobry, kaucja nie może być utożsamiana z karą umowną za wcześniejsze wypowiedzenie umowy. Kaucja spełnia określoną funkcję i nie można traktować jej w inny sposób niż w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...