Zwrot zaliczki wpłaconej na wynajem mieszkania.

Dzień dobry. W poniedziałek 29.06 odpowiedziałem w formie SMS na ogłoszenie w sprawie wynajmu mieszkania, że chcę je wynająć. Pani odpisała, że zgadza się, ale prosi o zaliczkę w wysokości 1000 zł, bo są inni chętni. Wysłałem pieniądze. Poprosiłem o podpisanie umowy w poniedziałek, lecz pani się nie zgodziła. Ustaliliśmy, że podpiszemy umowę 05.07. Dwa dni po wysłaniu zaliczki pani wysłała mi projekt umowy, którego nie zaakceptowałem i zrezygnowałem ostatecznie z rezerwacji w piątek 03.07. Pani nie chce zwrócić zaliczki, ponieważ twierdzi, że poniosła ogromne koszta przeze mnie, bo musiała wynająć inne mieszkanie, by móc wynająć mi swoje. Pani twierdzi, że umowa przedwstępna ustna jest wiążąca, a zaliczka była domyślnie jako forma zabezpieczenia, jeżeli zrezygnuję, to przepada na korzyść najemcy. Jakie linię obrony mogę przyjąć? Czy ta pani musi udowodnić, że to ja pisałem smsy? Potem rozmawialiśmy przez email. Czy mogę bronić się tym, że przed wysłaniem zaliczki nie znałem treści umowy? Czy jest jakaś szansa dla mnie na wybrnięcie z tej sytuacji? Wygram sprawę w sądzie i odzyskam zaliczkę?