Australisjka mediacja lekiem dla najemcy

W nawiązaniu do rozwiązań wprowadzonych przez polskiego ustawodawcę w celu uregulowania instytucji najmu powierzchni handlowych w dobie koronawirusa, pragnę zwrócić uwagę na bardzo ciekawe, a jednocześnie jakże różniące się metodyką od naszych rodzimych rozwiązań, podejście do uregulowania stosunków na linii wynajmujący-najemca w prawie australijskim.

W opublikowanym dokumencie noszącym tytuł „Code of Conduct” (dalej Code), ustawodawca za główny cel, a jednocześnie najskuteczniejsze remedium uznał skłonienie stron stosunku umowy najmu powierzchni handlowych do podjęcia pertraktacji w celu zredefiniowania obowiązków wynikających z zawartej umowy.

Jest to podejście dające stronom wiele swobody, jednocześnie obdarzające je dużą dozą zaufania, wszak wystarczą złe intencje i brak woli na polubowne załatwienie sprawy jednej ze stron (co oczywiste tyczy się to głównie wynajmujących) i druga strona zmuszona jest sięgać po inny arsenał broni, udostępniony zresztą przez autora Code w postaci mediacji.

Code, czyli wyraz dobrej woli

Warte podkreślenia jest, iż Code nie ma mocy ustawy i strony umowy najmu nie mają obowiązku traktować tych przepisów jako prawnie wiążących. Jest to „baza”, podstawa dla praw uchwalanych w przyszłości na poziomie stanowym i jednocześnie przewodnik dla stron umów najmu pragnących uregulować stosunki je łączące przed wejściem w życie nowych regulacji prawnych.

Zgodnie z Code, jeżeli strony podejmą rozmowy w celu dostosowania warunków umowy najmu do obecnie panującej sytuacji, to wynajmujący m.in.:

nie powinien wypowiedzieć umowy w skutek braku płatności bądź nieterminowej płatności;

powinien przewidzieć odroczenie, a nawet odstąpienie od pobierania czynszu, w zależności od strat poniesionych przez najemcę w skutek trwania pandemii;

nie powinien zwiększać stawek czynszu;

musi zaoferować najemcy przedłużenie okresu obowiązywania umowy na takich samych warunkach o okres, w którym płatność czynszu została odroczona.

Clou programu – mediacja

A co w sytuacji, w której brak jest zgody jednej ze stron na "dogadanie się" bez konieczności wstępowania na drogę postępowania sądowego? Otóż pozostaje rekomendowana przez Code mediacja.