Sprzedaż nieruchomości wymaga dużej ostrożności przy wyborze kontrahenta

Sprzedaż nieruchomości wymaga dużej ostrożności przy wyborze kontrahenta

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
#Sprzedaż   #nieruchomości wymaga dokładnej analizy umowy oraz samego kontrahenta..
 
Przekonali się o tym boleśnie właściciele jednej z nieruchomości położonej w Myszkowie. Sprzedali oni swoją nieruchomość spółce cypryjskiej, która nie dość, że nie wywiązała się z umowy to następnie odsprzedała tę samą nieruchomość kolejnym nabywcom - małżeństwu.
 
Jednocześnie w innym postępowaniu sądowym stwierdzono nieważność pierwotnej umowy zawartej między cypryjską spółką, a pierwotnymi właścicielami nieruchomości.
 
Pomimo jednak sprzedaży nieruchomości przez podmiot nieuprawniony (spółkę cypryjską) na rzecz finalnych nabywców,
Sąd ostatecznie uznał, że to zbycie było skuteczne z uwagi na dobrą wiarę kupujących oraz chroniącą ich rękojmię wiary ksiąg wieczystych.
 
Zdaniem Sądu, sam fakt stwierdzenia w innym postępowaniu, że z uwagi na nieważność umowy pozwana spółka nie nabyła własności nieruchomości od pierwotnych właścicieli, nie skutkował automatyczną nieważnością kolejnej umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne było wykazanie ich sprzeczności z określoną normą prawną, działania w celu obejścia prawa lub sprzeczności z zasadami współżycia społecznego (art. 58 k.c.), a to się powodowi w omawianym postępowaniu nie udało.
Ponadto, nieskuteczny okazał się podnoszony przez skarżących zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego określonych w przepisie art. 5 k.c. Sąd uznał, że nie ma on w tym przypadku zastosowania, gdyż stanowi klauzulę generalną, która nie wchodzi w rachubę gdy przepis szczególny także odwołuje się do oceny ważności danego stosunku prawnego w punktu widzenia zasad współżycia społecznego (jak ma to miejsce w przypadku przepisu art. 58 k.c.).
 
Podsumowując – powództwo zostało prawomocnie oddalone, a nieruchomość przysądzona na rzecz ostatecznych nabywców i to pomimo uznania, że sprzedająca im spółka cypryjska nie była uprawniona do rozporządzania tą nieruchomością.
 
 
Wyrok SA w Katowicach z dnia 09.11.2017 r., I ACa 491/17